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铜川市印台区城关街道办“美食街”建设项目
时间:2018-01-16 09:42:22   来源:本站   浏览次数:

  一、项目名称:
  铜川市印台区城关街道办“美食街”建设项目
  二、承办单位:
  铜川市印台区城关街道办事处
  三、承办单位简介:
  陕西万科项目管理咨询有限公司,成立于成立于2005  年,是一家具有独立性的项目管理咨询公司,注册资金500万元人民币。西安新策建设工程咨询有限公司成立于2015年,公司主要承接项目建议书、可行性研究报告等的编制,公司人才实力雄厚,咨询人员队伍综合素质强、专业水平高、熟悉国际惯例、人员结构稳定。
  四、项目内容
  1、建设内容和规模
  本项目为铜川市印台区城关街道办“美食街”建设项目,总投资10811.97万元,主要建设一栋地上4F、地下1F的商业建筑;其中地上1F为铜川地方特色小吃街,2F为中档餐厅,3-4F为休闲、娱乐、购物等,地下1F主要用途为地下车库和设备用房。项目总用地面积4335.5㎡(合6.5亩),其中:建筑物基地面3000㎡,绿化面积811㎡,道路铺装面积524.5㎡。项目总建筑面积16000㎡,其中:地上建筑面积12000㎡,地下建筑面积4000㎡(共设停车位100个)。
  2、市场预测和优势分析:
  近年来,印台区招商局引资大步跟进、旅游业快速发展,餐饮行业作为旅游的重要载体,伴随着旅游业发展步伐同步壮大,餐饮行业经历了数量从少到多,产业规模从小到大,管理和服务水平从低到高的过程。随着印台区经济水平的提高和城市化建设步伐的不断加快,印台区的餐饮行业也不断壮大,目前餐饮市场形成一定的地方特色,但是相对较大且环境卫生相对良好的场所却寥寥无几。经过详细调查,就印台区范围来说,当地人对于印台城关街道办“美食街”项目建设表示赞同,“美食街”的建设可以为当地居民和上班族带来实实在在的实惠便利,让游客吃到想吃就能吃到的美食。工作一天后,人民需要的是放松自己,释放一下一天的工作压力,“美食街”能够满足消费者的一切需要。在餐饮业迅速发展的大环境下,本项目定位符合餐饮发展趋势,其市场前景是十分可观的。
  3、投资估算和资金来源
  该项目总投资10811.97万元,其中招商引资5400万元,占总投资的49.94%;争取政府财政补助资金3200万元,占总投资的29.60%;剩余2211.97万元由项目单位自行筹措解决,占总投资的20.46%。
  4、投资效益:
  经济效益:经过财务分析,项目正常年营业收入9898万元;年平均营税及附加498.90万元;利润总额2740.49万元;所得税685.12万元;实现净利润2055.37万元;财务内部收益率所得税前21.84%,所得税后17.59%;财务净现值所得税前7179.04万元,所得税后5851.95万元;静态投资回收期所得税前5.73年,所得税后6.55年(含建设期);动态回收期所得税前7.87年,所得税后9.07年;总投资利润率25.35%,资本金利润率19.01%,盈亏平衡点39.09%。以上数据可以看出有一定的抗风险能力和一定的财务效益。因此说项目在财务上是可行的
  社会效益:根据本项目对社会的影响分析,可以看出,本项目为当地居民增加了就业机会,缓解当地就业压力,有效提高当地居民收入和生活水平,而更重要的是促进了当地的经济发展,为建设资源节约、社会和谐式发展奠定了基础,具有较好的社会及经济效益,项目的社会评价可行。
  5、项目进展情况:已完成项目可行性研究报告。
  五、合作方式:独资、合资

  通讯地址:印台区城关街道办事处

编辑:苏卫丽
审核:汤勇丽